毁约前要知道什么

大多数签了租约的租客打算在整个租约期间都住在他们租的房子里。然而，生活发生了。租户可能会得到一个千载难逢的工作机会，需要搬到离生病的父母更近的地方，或者可能不再能够支付房租。

毁约并不理想，但有时情况决定你必须尽早毁约。那么，你应该采取哪些步骤来为终止租约做准备呢?

继续往下读，我们将详细介绍在撕毁租约前你应该知道什么，以及如何摆脱租约。

什么是租赁?

你的租约是一份法律文件或书面协议，它规定了你的租金、租赁协议的条款、安全和宠物押金要求等等。一些租赁协议将包括提前终止租约的选项或条款，特别是如果你提前通知并选择转租。

如果你违反了租约会发生什么?

如果你决定撕毁租约，最坏的结果会是什么?这些影响很大程度上取决于你的租赁协议。

以下是提前毁约最常见的一些后果:

• 你的信用评分可能会受到影响如果你因违反租约而在小额索赔法庭被起诉，这可能会导致民事判决。民事判决被认为是一种债务，这可能会对你的信用评分产生负面影响。
• 你可能会面临解约费:视乎你的租约而定，你可能会欠下提前终止租约条款的费用，或丧失你的保证金。对于一些人来说，这可能意味着支付一两个月的租金，而其他租约可能要求你在租期内支付租金，直到房东找到另一个租户。
• 你可能会被起诉:你的房东可能会把你告上小额钱债法庭，要求你追讨剩余几个月未付的租金。通常情况下，如果你在租赁期内毁约，房东会赢。
• 找到一个新的出租物业可能会更加困难:你的信用报告和推荐信对于找到一个新的出租物业是必不可少的。如果你的物业经理起诉你或拒绝给你积极的推荐信，未来的房东可能会拒绝租给你。

这些只是为什么违约应该是最后的手段的几个原因，最好等到你的租约结束。然而，如果你必须撕毁租赁协议，试试下面的步骤，让每个人都能更轻松地处理这个过程。我们还建议就如何处理这种情况寻求法律建议。

仔细阅读你的租约

在撕毁租约之前，找出你的租赁协议并彻底阅读它是至关重要的。寻找关于提前终止租约的细节。这个细节不会总是包括在内，但如果你想早点解除租约，它会非常有帮助。

不管是否有提前解除租约的选择，都可以看看关于转租的部分。你的房东可能会允许你把房子转租出去，直到租约到期，这样你就不用支付额外的租金或提前解除租约的费用。

其他的租赁协议会给你提前终止租约的选择，但他们可能会有很大的内置费用，你可能会完全失去你的保证金。

无论你的租赁协议是如何制定的，在去找房东之前，你必须知道所有的细节和租赁条款。了解事实会让你更有影响力，可以根据已经设定的条款和条件解除租约，或者为自己协商一个更好的选择，比如转租，让你在这个过程中避免高昂的费用。

记住，你和你的房东有一个共同的目标:拥有一个按时支付租金的好房客爱护这个地方，无论这是你还是新租客。

向房东申诉

除了与你的房东讨论终止租约的问题外，我们建议你多出主意，帮助他们更容易地过渡。你可以帮他们转租房子或者找个新房客。

如果你要搬家由于不可预见的情况，比如父母生了重病，或者你的配偶找到了一份理想的工作，你可能也想求助于你的房东，解释一下情况。如果他们知道你突然离开的原因，他们可能会更同情你打破租约，给你一个喘息的机会。

如果你再也付不起房租，你可以和房东协商一个较低的租金，或者在你找到一份薪水更高的工作时要求延长几个月的租金。如果你多年来一直是一个好房客，你的房东可能不想冒险失去你这个干净、及时的房客，可能会愿意把你的房租推迟一两个月，让你重新站稳脚。

记住，大多数房东都不想麻烦地起诉租客。他们只是想找个能按时交房租的好房客。诚实面对自己的处境而且，尽可能提前通知房东，可能会软化房东的态度，防止他们向你收取额外费用，或者让他们更愿意修改你的租赁协议。

如果你的房东提出要写一份新的租约，在你回到你的地方之前，确保你收到了所有签字和书面的东西。

寻找“破租”服务

当租房者需要重新协商他们的租赁协议时，违约服务可能会很有帮助。这些法律服务还可以帮助你找到寻找短期租约的租客，使他们成为转租的好房客。此外，他们还可以找到正在寻找新的长期租房的租客，这可能会使这个过程对你的房东有利。

记住房东不想要不开心的房客。所以，如果你带着解决方案和服务来帮助他们找到替代租户，他们可能更有可能允许你违约，而且后果更小。

如何在没有费用或后果的情况下解除租约

根据房东租客法，在几种情况下，即使有违反租约的条款，你也可以在不收取任何费用或后果的情况下违反租约。我们还建议您查看您当地的州法律，以寻找其他不受处罚的违反租约的方法。

现役军人

从法律上讲，房东不能惩罚因服兵役而被重新安置的现役军人服役人员民事救济法案保护他们。然而，个人必须证明他们在开始现役前签署了租约，打算在现役至少三个月，并向房东提供指挥官的部署信。

未维护的财产

另一个例外是如果你的房东没有足够的钱维护出租物业．如果你已经做出合理的努力，让房东解决问题或遵守健康和安全规范，但他们拒绝或没有回应，你可能会破坏你的租约。

以下是房东违反法律的几种方式，这些法律保护了租客获得适当维护的出租物业的权利:

• 不进行维修
• 没有保持公共区域，比如景观美化
• 没有全天候提供自来水
• 没有在你的大楼里设置或提供正确的垃圾桶
• 不遵守健康和安全法规

非法进入房屋

房东违反租约条款的另一种方式是非法进入你的房子。这种事件通常是指房东在没有提前一天通知和合理理由的情况下就来到你的房子里。

房东可以到房子里来检查、修理，或者把房子拿给潜在的租户看。但是，他们必须给你适当的通知。所以，如果你的房东骚扰你或不通知你，你可以通知你违反了租约而不受惩罚。如果这是你的情况，我们建议收集尽可能多的证据来为你的案件辩护。

家庭暴力受害人

如果你家庭暴力的受害者或者性侵犯，你在法律上受到保护，如果你遵循以下步骤，你就可以不受惩罚地违反你的公寓租赁协议:

• 家庭暴力行为发生在最近三到六个月。
• 你书面通知房东，由于家庭暴力事件，你要违反租约。
• 你至少在搬出去前30天提供书面通知。

非法出租或租赁

最后，如果你的租约或出租财产是非法的，你可以解除你的租约和租约而不受惩罚。

在全国范围内，出租物业必须符合特定的建筑法规才能合法出租。如果你的出租房产不符合规定，或者违反了你所在州的规定，你可以合法地解除租约。

此外，如果你的租约是非法的，这通常发生在房东没有权利出租房产的情况下，你可以立即终止租约，而无需提前终止费用。雷竞技官网re

最终的想法

违反租约可能会很棘手，并可能导致后果。在撕毁合同之前，考虑一下立即撕毁合同的重要性，以及如何使情况对你有利。雷竞技官网re想办法和你的房东协商，让你们俩的过渡更顺利。许多房东都愿意找一个替代租客，这样你就不用再多付几个月的房租了。

在这个过程中，你要花时间做所有的调查，考虑你的选择，最重要的是，把所有的东西都写下来。

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