上一篇:卖房子前应该先粉刷吗?

房主在出售房子之前应该粉刷房子吗?几乎在任何情况下，答案都是肯定的。

粉刷你的房子通常有很高的投资回报。然而，你需要考虑你的房子的状态，当前的配色方案，如果你需要外部油漆工作，等等。继续阅读来评估你应该粉刷你家的哪些部分，以及为什么油漆的成本几乎总是值得的，以增加你的房子的价值。

我的房子什么时候该刷漆再卖?

在以下几种情况下，你应该在卖掉房子之前先粉刷一下:

• 你的家有独特的墙壁颜色吗?我们总是建议就这个问题咨询你的房地产经纪人，但作为一般规则，如果你的房子有独特的油漆颜色，如紫色、红色、绿色或黄色，你会想要重新油漆这些墙壁，以改善你的房子的第一印象。选择中性色，如大地色调、白色、灰色或米色。
• 你的内墙暗吗?深色油漆颜色让房间看起来更小。用较浅的颜色重新粉刷这些房间可以让你的房子看起来更大，增加它对潜在买家的价值。如果你有几个房间漆成相同的颜色，这可以让你的家看起来更有凝聚力，也更大。
• 你家的外观褪色了吗?一层新漆可以带来巨大的投资回报。homeegain的一项研究表明，平均而言，重新粉刷房屋外观会产生收益51%到55%的投资回报率．
• 你家的外墙是否有褪色、剥落、剥落或木腐现象?如果是，这些区域绝对应该被粉刷，即使它们很小。毕竟，即使是一点明显的褪色或木材腐烂，也可能向潜在买家发出房屋维护不善的信号。
• 你有壁纸吗?不幸的是，墙纸需要在大多数情况下。除非你有一个非常独特的风格和小众的家，大多数房地产经纪人会建议你去掉壁纸，并添加新的油漆。大多数买家都在寻找随时可以入住的房屋，只需进行最少的维修和更改。你可以通过修理房子里损坏的东西，重新粉刷你的房子，等等来为买家增加价值，让你提高销售价格。

为什么要先粉刷房子再卖?

首先,大多数房地产专家可以说，一个好的外部油漆工作是一个房主在房地产市场上出售他们的房子之前可以做的最重要的、最具成本效益的改善。还建议你的外部油漆工作使你的家看起来不同于邻居，但不是太不同。毕竟，你不想让你的家看起来很显眼。Zillow的分析房屋销售情况表明，介于浅米色和灰色之间的“灰色”颜色卖得最好，你应该把鲜明的颜色留到细节部分。

许多调查研究了粉刷房子的效果，以及它如何影响房子的价值。一项研究发现外部油漆工作可使房屋增值2%至5%。虽然这听起来可能并不令人难以置信，但如果你在价值50万美元的房子上获得3%的回报率，这将转化为1.5万美元。

除了粉刷你的房子的外部，粉刷你的房子的内部可以使你的房子的销售价格提高1%到3%。一些需要粉刷的顶部区域包括橱柜在厕所、装饰、厨房墙壁和客厅后面。不要忽视给房间涂上独特、大胆或时尚的颜色。

除非油漆颜色的趋势是当前的，否则你不会希望你的家是这些时髦的颜色，因为它们看起来会更过时和旧。虽然你可能会喜欢这种石灰绿色的装饰，但不太可能有很多人会喜欢。记住，你想让你的家看起来像一张白纸，这样潜在的买家就可以很容易地把他们理想的家居装饰、家具和设置投射到你的家里。

最后，考虑粉刷你的房子改善它在照片中的外观．粉刷新漆的房子在图片上表现得更好，这一点至关重要，因为大多数购物者在考虑参观之前都会在网上看看房子。明亮、干净的房子会让买家对房子有一种良好的感觉，在照片上看起来更大，而且不会分散他们自己的个人品味。

粉刷你的房子来增加它的价值的顶级技巧

在粉刷你的房子以增加它的价值时，避免这些错误:

• 不要拘泥于局部补妆。相反，重新粉刷整个墙壁或房间。补漆很难与墙壁相匹配，而且你不太可能将新漆和旧漆完美地融合在一起。即使你买了完全相同的油漆，批次之间也可能有差异，原来的油漆可能已经褪色了一些。多花一个小时重新粉刷整面墙，防止这个问题的发生。
• 雇一个专业的画家，特别是对于你家的外观。粉刷房屋外观是一项重要的工作，在处理多层、复杂的角度、高高的天花板或屋顶时，它可能是有风险的。这几乎可以保证你会赚回一些钱，然后当你卖掉你的房子。
• 为你的油漆工作选择中性色调。虽然这些中性的油漆颜色可能会“无聊”，但它们可以让潜在的买家想象他们的家具、装饰和家庭在房子里，而不会被明亮的婴儿蓝色托儿所或粉红色卧室分散注意力。

最终的想法

一个DIY的绘画项目或雇佣一个当地涂装公司修复剥落的油漆和磨损，给你的家一个新的外观可以帮助你卖你的房子更多的钱。这个简单的升级也可以帮助你的房子卖得更快。记住，每平方英尺的油漆成本通常只有几美元，所以粉刷你的房子几乎总是一项了不起的投资。

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