5个关于如何雇佣承包商的建议

当谈到雷竞技raybet客户端家居改善工程对于装修来说，雇佣合适的承包商是你能做出的最重要的决定之一。雇佣一个不合格的承包商可以设定你项目的完成日期，或者在极端情况下，会对你的房子造成损害。雇佣合适的承包商也具有挑战性，因为他们的声誉并不总是明确的，在线评论可能具有欺骗性。为了提供帮助，我们整理了一份关于如何雇佣和彻底审查承包商的最佳建议清单。

做好调查研究

在寻找当地的承包商时，你很快就会发现，几乎所有可能的工作都不缺乏训练有素的专业人员。选择瘫痪很难克服，但要记住，在这种情况下，耐心是一种美德。浏览，直到你整理出这份工作的潜在候选人名单。之后，深入研究每个承包商，检查以下要素:

• 评论当前位置您可以从承包商的谷歌My Business帐户和Better Business Bureau帐户页面上的评论中获得客户满意度的总体感觉。而在BBB页面上，您还可以查看认证、投诉和其他有价值的信息。
• 历史查看他们经营了多长时间。通过检查承包商的历史记录，你可以判断他们工作的真实性。承包商的工作经历可以让你知道他们是否专门从事与你的特定工作相关的工作或有相关经验。你也可以检查你所在州的消费者保护机构看看他们有没有投诉史。
• 检查投诉或违法行为:像BBB这样的网站提供了已知违规行为和重大投诉的全面列表。
• 联系老客户当前位置衡量承包商的手艺和客户满意度的最可靠的方法之一是与老客户保持联系。

查看过去的工作

亲眼看看承包商的工作是很有帮助的。亲自查看过去的工作可以让你衡量工作的质量，并对未来工作的结果有个大概的了解。许多有信誉的总承包商会在网上展示以前的工作。

联系并检查资历

根据这条建议，你需要打电话给你想要雇佣的潜在承包商。最初的呼叫是必要的，可以揭示必要的信息。打电话给他们的时候，问问自己:

• 他们是否像专业人士那样接听电话并进行沟通?
• 他们对你尊重吗?
• 他们真的有兴趣帮你打理房子吗?
• 他们是否试图向你推销你不需要的功能或工作?
• 他们对自己的领域了解吗?
• 他们是否清楚地回答了你的问题?
• 他们对你的项目感兴趣吗?或者你看起来就像“另一个客户”?

在与他们交谈时，你可以问几个问题来了解他们业务的真实性:

• 询问执照和建筑许可每个州都有不同的执照要求，所以最好提前查清楚你所在州对承包商的要求。当你打电话时，询问承包商的执照，以及他们是否有必要的许可证。承包商应该能够向您提供可验证的许可证号码和适当的许可证信息。
• 询问有关保险和关系的问题一个有信誉的承包商应该总是购买责任保险、担保(一种涵盖公共财产损害的保险)和工伤赔偿保险。你可以向他们要一份保险证明书(COI)。这份文件提供了保险单的基本信息。有了COI，你可以了解保险公司的名称和承包公司的保单编号，以及保险范围。为确保保单仍然有效，您可以直接致电保险公司，询问与保单编号相关的承包商是否仍然处于良好信誉状态。
• 询问他们是否做过类似的工作，是否有这类工作的经验当与当地的承包商交谈时，详细地解释你需要他们做的工作类型。之后，问问他们是否已经完成了特定的项目就像之前的这个，如果是的话，他们对这类工作的总体经验是什么。如果你不确定他们的回答，你总是可以问他们相关工作的具体例子，甚至要求工作的照片(大多数承包商和分包商拍摄之前和之后的照片)。
• 询问他们是否有你可以联系到的介绍人t:虽然听起来有些奇怪，但在建筑行业，询问推荐人是很常见的事。有很多信誉不佳或完全不熟练的承包商。好的承包商会更愿意为你提供一些参考资料。
• 要求估算成本:视乎你工作的复杂程度及性质，承办商可能会在电话中提供一个大致的估价。要警惕那些通过电话生成或提供官方报价的人，因为任何好的承包商都希望在创建完整的报价和合同之前见到并参观工作现场。当通过电话要求估价时，大多数承包公司会试图将此作为安排面对面会议的起点，以此为机会创建面对面报价。
• 要求一个粗略的项目时间表:就像成本估算一样，他们只能给你一个大致的或预期的时间表，而不能先看到网站。然而，要留意那些提出要比平时更快完成工作的人。工作有时间框架是有原因的，那些在时间上偷工减料的工作更容易在质量上偷懒。
• 询问付款时间表:有些人更喜欢在报价生成后谈论计费，但你仍然应该能够通过电话获得一些信息。你需要询问他们的存款要求，以及他们是否需要预付。定金或首付很常见，平均金额在工作估计总成本的5-25%之间。任何超过30%的都是过度的，是一个危险信号。此外，要避开任何要求你支付现金或预付项目费用的承包商;这些几乎都是骗局。你应该总是用支票或信用卡支付建筑工作的费用。

货比三家，获得多个报价

你与承包商的面对面会面是必不可少的，因为它可以让你感受到他们的真实性、专业性和品行。在与承包商会面时，一定要讨论项目的细节。如果承包商是合法的，他们应该能够有效地回答你的问题，让你更好地了解你的项目的时间框架。在你的会议期间，承包商还应该能够为你提供一份详细的报价，列出你项目的确切成本。确保在这个时候不要签署任何东西，因为你会想要比较你的承包商之间的报价，并在决定之前仔细阅读他们的合同。

仔细比较报价并审查合同

一旦你与承包商会面并收到报价，你现在就可以比较他们的价格并审查他们的合同。购买报价是很常见的，它可以让你很好地了解项目的实际成本。报价因公司而异，但它们都应该包含:

• 联系信息
• 准备好的日期/提议的日期
• 要完成的工作描述
• 工作地点/地点的描述
• 描述与工作相关的术语、成本类别和成本类型的表格
• 一份详细的预期成本明细，包括材料、工时等。
• 工作的预期时间框架

至于合同，有几种不同类型的建筑合同，反映了不同的支付范围和模式。承包公司和独立承包商可以根据特定的工作使用一种或多种不同类型的合同。不论何种合同，都应包括以下内容:

• 承包商和客户的联系信息
• 项目的标题和详细描述
• 项目时间表和完成日期
• 成本估计和付款计划
• 停止工作的条款
  • 该条款赋予承包商在未按付款时间表收到付款时停止工作的权利。
• 支票遗失条款
  • 该条款赋予客户在项目未达到项目里程碑或工作质量低于标准时拒绝最终付款的权利。
• 天灾条款
  • 该条款概述了当自然灾害或其他无法控制的情况阻止承包商完成工作时将会发生什么。
• 变更订单/项目扩展协议
• 保修信息
• 双方签字

最终的想法

最后一个建议是把一切都写下来。你不能证明任何口头或其他非书面合同的有效性。在建设项目中，有一份可核实的书面记录和书面责任说明对双方都是至关重要的——任何没有书面协议就想开工的承包商都是不可靠的。值得庆幸的是，遵循这些技巧和见解可以帮助你为你的下一个项目找到合适的承包商或者家居装修．

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