如何为家居装修工程选择承建商雷竞技raybet客户端

开始进行装修项目的房主应该选择承包商，就像他们可能聘请员工一样。你会把你的钱、房子的外观和感觉都托付给这个人，而且，不像大多数员工，你会信任这个人在你家里，可能会在很长一段时间里。

以下是你在为你的家庭装修项目选择承包商时应该采取的步骤。雷竞技raybet客户端

1.详细说明你想要什么

在你开始寻找承包商之前，你应该确切地知道你想要什么，你需要花多少钱。在项目开始后对计划进行更改是最重要的最常见的原因是装修超出预算．所以，做好调查，明确自己想要什么(不想要什么)，然后坚持下去。一旦你决定了，远离像Pinterest这样的网站，它们会激励你偏离你的计划，增加你的预算。

2.向你信任的人请求推荐

找到一个好的承包商的最好方法之一就是从朋友和家人那里得到推荐，如果他们与承包商在同一类型的项目上工作过就更好了。你要问的问题包括工作质量、他们对承包商团队的感觉、项目时间表、沟通风格、预算以及对项目的总体满意度。如果可以的话，让推荐人看一下你完成的工作，自己评估一下质量。

波西米亚房地产集团(Bohemia Realty Group)的耶利米•维金斯(Jeremiah Wiggins)表示:“最好是从你认识和信任的人那里得到推荐，并明确要求看到你想要完成的那种工作的样本。”“在看样本的时候，最好能看到6到12个月前的作品，这能让你很好地了解他们的作品是如何经受住时间和季节变化的考验的。”

3.阅读评论

“在联系承包商之前，一定要看一下评论。它可能会在你浪费时间之前揭示你需要知道的一切，”to Do-Done的首席执行官托尼亚·布鲁恩说。查看Yelp和谷歌这样的评论网站，看看客户对他们与承包商的经历有什么看法。您还可以查看我们的承包商评论，其中包括像迈克尔父子而且美国广播公司服务．别忘了查一下商业改善局，看看他们是否有任何针对他们的投诉。

4.与他们面对面

一旦你觉得你找到了一些你感兴趣的承包商，就和他们约个时间见面。了解他们的沟通方式和工作方式，以及他们有多有条理。询问他们在任何给定的时间内从事的项目数量(超额预定的承包商可能意味着劣质工作或较长的项目时间表)，他们是否与分包商合作，以及他们与分包商合作了多长时间。

5.要求看他们的驾照

总承包商应该有在你所在州工作的执照。你也可以跟进你所在州的承包商许可委员会，询问承包商可能收到的任何投诉，或者是否曾经对他们采取过纪律处分。也可以考虑查看当地法院的任何法律行动记录。

6.确认承包商有保税和保险

许多州还要求总承包商有保税和保险，但即使他们没有要求根据法律规定，最好选择一个两者兼备的承包商。

拥有一个“保税”承包商意味着如果他们未能完成工作，未能支付许可费用，或未能向分包商和供应商付款，你将在经济上受到保护。要确认它们是保税的，请索取保税编号和证明，并向当地发行机构核实。

拥有一个有保险的承包商意味着如果在项目期间发生事故，你将不承担责任。例如，如果一个工人从梯子上摔下来摔断了脚踝，承包商的保险将被扣掉，而不是你的。为了确认你的承包商有保险，要求看他们的保险证明，然后打电话给保险公司，以核实政策是有效的，将覆盖你的项目。

7.要求推荐信

确保过去的客户可以提供同样的推荐信类型的工作。例如，如果你的工作包括管道或电气工作，一定要和以前做过这类工作的客户交谈。你甚至可以考虑访问当前的项目网站或要求查看已完成的工作。当心那些不能提供过去客户推荐信的承包商。

8.获取详细的报价

我们建议至少从三家承包商那里获得报价，以比较成本。所有投标都应包括材料成本、人工成本和利润率。请记住，你完全可以与承包商谈判报价，而报价最低的承包商则不能一定选择一个。当涉及到总承包商时，你通常是一分钱一分货，所以虽然低出价可能看起来很有吸引力，但一定要将其与他们的工作质量以及他们的推荐信进行比较。

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9.进行背景调查

对你的承包商进行背景调查。这个人会在你家待很长一段时间，可能没有你。你要确保他们没有任何相关记录。

10.申请许可证

许多住宅装修和几乎所有的扩建都需要当地市政当局颁发的许可证。在你签合同之前，把这些整理好。如果承包商建议在没有许可证的情况下工作，你可以走开，选择另一个承包商。

11.签订详细合同

当你把墨水写在纸上时，要确保合同没有任何假设。合同应包括详细的工作范围、付款计划、时间表，以及他们将使用哪些材料(包括型号和供应商)。你的合同还应该建立基本规则，规定承包商何时何地可以进入你的家，以及每天结束时你的家应该保持什么样的状态。

如果你在合同已经被记录和签署之后做了更改，一定要把这些更改记录在合同的附录中，并让各方都签署。

在你寻找承包商的过程中，你应该期待什么，要注意什么

不要指望承包商能马上开工

一旦你找到了合适的承包商，他们不太可能立即开始你的项目。雷竞技官网re好的承包商是很受欢迎的，你不希望你的项目淹没在其他装修的海洋中。要有耐心，要知道在承包商的时间表中等待合适的时间会有回报。

你也许能得到淡季折扣

如果你选择这样做，你可能会有更好的机会尽早开始在冬天的几个月里翻新或改造．对于大多数总承包商来说，这是淡季，所以许多人会试图招揽生意。事实上，有些公司甚至会为淡季的项目提供折扣。

获取留置权释放书和材料收据

当项目进行时，确保从承包商那里收集留置权释放和材料收据的副本。如果他们未能向材料供应商或他们的分包商付款，你可能会面临房屋留置权的风险。得到这些之前你支付进度付款。

当心那些想要10%以上首付的承包商

”与承包商交谈时需要担心的一件事是，他们是否要求预付全部现金，”Bruin说。“通常情况下，承包商一开始会要求预付定金，这是标准的，但是，只有当工作完成并且你收到了承诺的东西时，你才应该支付全额。如果他们要求提前支付全额工资，他们可能会认为自己的工作水平低于平均水平，这就保证了无论他们做了多少工作，他们都会得到报酬。”

安全的首付款金额在10%左右，有些州甚至对承包商要求的首付款金额有上限。

当心那些想让你在工作完成之前支付最终账单的承包商

在你支付最后一笔款项之前，与承包商进行一次演练，以确保一切都已完整完成，并符合你的期望。如果你全额支付了账单，然后发现细节没有完成，你就没有追索权了。

一个不把所有事情都写在纸上的承包商应该引起警惕

合同应包括全部工作范围、预算、付款时间表和材料清单，并应在计划发生变化时以书面形式修改。

BeenVerified首席技术官Justin Lavelle解释道:“在与承包商讨论你想要进行的维修时，你可以加入一些想法。他对这些想法感到兴奋，甚至提出自己的建议。你没有把这些想法写进合同，因为你认为你已经有了明确的口头理解，然后当承包商说这些升级不包括在价格里时，你会很惊讶，你必须为他们支付更多的钱。法律合同是你的安全网，以防出现任何问题。在签字前一定要仔细检查每一个细节。如果你觉得不舒服，在签字前请律师检查一下。为了避免后端出现问题，这是一项值得的投资。”

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