超过全国平均房屋销售价格的住房市场(以及那些低于平均房屋销售价格的)

House Method的一项雷竞技raybet官网新研究分析了150个最大的大都市地区，显示主要的住房市场表现优于或逊于全国平均房屋销售价格。在全国范围内，房屋销售价格在前几年基本稳定后，自2020年年中以来一直以惊人的速度增长，圣路易斯联邦储备银行的数据显示．然而，国家趋势往往掩盖了区域和地方差异。

联邦住房金融局上个月说过从2021年9月到2022年9月，全国房价上涨了12.4%。虽然这一数据明显高于历史平均水平，但今年第三季度房价没有上涨，这表明持续的通胀和高利率开始给市场带来压力。

我们的新研究考察了2017年至2022年房价的百分比变化和美元变化，为当地住房市场在多年令人印象深刻的总体增长后的状况提供了新的见解。

主要发现

• 今年全国平均房屋销售价格为408,602美元，比2017年上涨55%。
• 博伊西(Boise, ID)的房价中位数5年涨幅最大(118%)。雷竞技官网re
• 在被分析的150个主要都会区中，只有一个地区的平均房屋销售价格出现了下降:阿拉巴马州的蒙哥马利(Montgomery)，该地区的房价在五年内下降了1.4万美元。
• 圣何塞的平均售价上涨了令人咋舌的47.5万美元;其他主要城市的平均房价甚至都没有上涨30万美元。

销售价格中位数的五年变化雷竞技官网re

平均而言，这150个最大的城市有58%的增长，略高于55%的全国平均水平。然而，一些大都市地区的房价上涨到全国平均水平的两倍多，而另一些地区则增长乏力甚至出现萎缩。

地铁	平均销售价格	变化百分比	美元汇率变化
博伊西,ID	512033美元	118%	276862美元
路易斯安那州什里夫波特	214855美元	113%	114064美元
斯波坎,佤邦	429981美元	101%	215784美元
韦恩堡，在	218089美元	101%	109392美元
奥格登,UT	473989美元	98％	235085美元
卡拉,FL	271951美元	96％	133370美元
凤凰城,阿兹	466032美元	93％	224270美元
普洛佛,但	523356美元	92％	250601美元
莱克兰,FL	326643美元	91％	155627美元
诺克斯维尔,TN	328891美元	８５％	151029美元

地铁	平均销售价格	变化百分比	美元汇率变化
芝加哥,	314111美元	34%	80182美元
巴吞鲁日，洛杉矶	254776美元	34%	64608美元
加州圣罗莎	796017美元	33％	199478美元
纽约州纽约	687222美元	32%	167128美元
拉斐特拉	231932美元	28%	50068美元
安克雷奇,正义与发展党	358886美元	26%	73286美元
旧金山，加州	1531333美元	23%	281770美元
皮奥瑞亚,	137083美元	15％	18231美元
达文波特IA	138567美元	11%	13530美元
蒙哥马利,艾尔。	544317美元	-2%	- 13918美元

过去5年房价变化百分比最大的城市通常是人口在100万以下的中小地区。博伊西是前五名中人口最多的州，有80.1万人。

过去几年里，博伊西的房价一路飙升，部分原因是加州富人和其他外地人哄抬房价。然而，有迹象表明，这种增长是不可持续的。房价已经同比增长慢得像爬行一样在博伊西这样的流行新兴城市，因为高抵押贷款利率对一些地区的价格施加了巨大的下行压力。今年夏天，穆迪分析公司将博伊西评为高估楼市，而接近70%的博伊西卖家他们在一度白热化的房地产市场面对新现实时，大幅下调了要价。

另一方面，有一系列城市的房价没有跟上全国平均水平。有些是大城市住房已经非常昂贵了比如纽约和旧金山。其他地区则是增长乏力的小地区。房地产市场增长最慢的三个大都市区的人口都没有超过40万。阿拉巴马州的蒙哥马利市是唯一一个在过去五年中出现收缩的主要城市，尽管收缩幅度很小，只有2%。

地铁	平均销售价格	变化百分比	美元汇率变化
圣何塞，加利福尼亚州	1458167美元	48%	475083美元
圣地亚哥，加利福尼亚州	831278美元	55％	295383美元
洛杉矶，加州	865500美元	51%	291167美元
西雅图,华盛顿州	791000美元	58%	291160美元
旧金山，加州	1531333美元	23%	281770美元
萨利纳斯,	840111美元	50％	280715美元
博伊西,ID	512033美元	118%	276862美元
加利福尼亚州圣玛丽亚	848056美元	48%	275218美元
博尔德有限公司	748356美元	56%	269275美元
那不勒斯FL	598508美元	75％	256372美元

地铁	平均销售价格	变化百分比	美元汇率变化
密歇根州兰辛	187678美元	41%	54306美元
锡拉丘兹,纽约	181667美元	42％	54078美元
印第安纳州南本德	198197美元	36%	52119美元
拉斐特拉	231932美元	28%	50068美元
广州,哦	175311美元	40%	49820美元
罗克福德,	162164美元	43%	49156美元
托莱多,哦	168889美元	37%	45631美元
皮奥瑞亚,	137083美元	15％	18231美元
达文波特IA	138567美元	11%	13530美元
蒙哥马利,艾尔。	544317美元	-2%	- 13918美元

房价绝对涨幅最大的地区往往已经处于昂贵的市场。例如，前六名都位于太平洋海岸线。但即便是在这些以加州为主的城市中，圣何塞(San Jose)的房价在五年内飙升了47.5万美元(约合人民币47.5万元)，也是一个主要的异类。

今年早些时候，Zillow的研究显示命名圣何塞是全国最贵的城市，房价中位数为139万美元。雷竞技官网re与博伊西一样，分析师们表示，圣何塞市场的天文数字增长使得调整时机成熟。Realtor.com的2023年房屋预测预计圣何塞的房屋销售数量将下降28.8%，仅次于加利福尼亚州的文图拉。

在过去五年房屋销售价格涨幅最小的地区中，中西部的大都会地区占据了主导地位。尽管美国的蒙哥马利市位居榜首，但伊利诺斯州、印第安纳州、爱荷华州、密歇根州和俄亥俄州的地铁在前10名中占据了7席。

表现接近全国平均水平的地铁

表现最接近全国平均水平的大都市地区，可以进一步为我们分析住房市场的地方差异提供信息。更具体地说，我们可以看到这个国家的某个地区是否在一定程度上代表了全国的房价趋势。

地区	变化百分比	改变美元
科罗拉多州柯林斯堡	55％	193126美元
格里利市,有限公司	55％	170927美元
国家	55％	144206美元
林肯,不	55％	95439美元
奥马哈市东北	54%	96389美元

有趣的是，与全国平均水平最接近的都市区位于美国中部的两个相邻州，科罗拉多州和内布拉斯加州。但地理上的相似之处还不止于此。柯林斯堡大都会区毗邻格里利，科罗拉多州，林肯和奥马哈地区也相邻。这两块土地的房价，一块位于丹佛北部，另一块横跨内布拉斯加州和爱荷华州的边界，是过去五年美国主要地铁市场表现的最具代表性的地方。

完整数据集

我们分析了全国150个大城市的房屋销售价格数据。最小的是TN的Kingsport地区，人口约为30.7万，而最大的是大纽约地区，人口为1980万。我们使用的区域包括美国大部分州的城市人口超过2.41亿，几乎占全国人口的四分之三。

地铁	2017年均价	平均价格	变化百分比	改变美元
国家	264396美元	408602美元	55％	144206美元
博伊西,ID	235171美元	512033美元	118%	276862美元
路易斯安那州什里夫波特	100792美元	214855美元	113%	114064美元
斯波坎,佤邦	214196美元	429981美元	101%	215784美元
韦恩堡，在	108697美元	218089美元	101%	109392美元
奥格登,UT	238904美元	473989美元	98％	235085美元
卡拉,FL	138581美元	271951美元	96％	133370美元
凤凰城,阿兹	241761美元	466032美元	93％	224270美元
普洛佛,但	272755美元	523356美元	92％	250601美元
莱克兰,FL	171016美元	326643美元	91％	155627美元
诺克斯维尔,TN	177863美元	328891美元	８５％	151029美元
盐湖城，德克萨斯	286355美元	529333美元	８５％	242978美元
佛罗里达州坦帕的	202658美元	370556美元	83%	167898美元
Deltona, FL	186450美元	339588美元	82％	153138美元
TN克拉克斯维尔	167025美元	304156美元	82％	137131美元
费耶特维尔,基于“增大化现实”技术	181056美元	327366美元	81％	146310美元
内华达州拉斯维加斯	238464美元	430400美元	80％	191936美元
佛罗里达州开普科勒尔	221208美元	395606美元	79%	174397美元
亨茨维尔,艾尔。	183911美元	327731美元	78％	143820美元
佛罗里达州圣露西港	212738美元	379046美元	78％	166309美元
亚利桑那州图森市	196392美元	348652美元	78％	152260美元
佛罗里达州北港	256855美元	453429美元	77％	196573美元
(CA	200583美元	352038美元	76％	151454美元
Killeen TX	153112美元	268456美元	75％	115344美元
那不勒斯FL	342135美元	598508美元	75％	256372美元
奥斯汀,得克萨斯州	295456美元	516308美元	75％	220852美元
南卡罗来纳州默特尔比奇	182276美元	318472美元	75％	136196美元
佛罗里达州棕榈湾	198058美元	345047美元	74％	146989美元
亚特兰大,乔治亚州	216632美元	377389美元	74％	160757美元
尤金,或	263975美元	453989美元	72％	190014美元
佛罗里达州彭萨科拉的	188025美元	322829美元	72％	134804美元
奥兰多,佛罗里达	223546美元	383326美元	71％	159780美元
达勒姆数控	247151美元	421756美元	71％	174604美元
雷诺,NV	319404美元	543775美元	70％	224371美元
波特兰,我	261491美元	443815美元	70％	182324美元
夏洛特,数控	228879美元	387654美元	69％	158776美元
佛罗里达州迈阿密,	276146美元	466833美元	69％	190688美元
佛罗里达州杰克逊维尔	213767美元	360512美元	69％	146745美元
印第安纳波利斯,	161815美元	272583美元	68％	110769美元
扬斯敦,哦	85071美元	142850美元	68％	57779美元
密歇根州大急流城	177088美元	297033美元	68％	119946美元
孟菲斯,TN	168238美元	281811美元	68％	113574美元
山核桃、数控	146000美元	243973美元	67％	97973美元
河畔,	332573美元	555333美元	67％	222760美元
格林斯博罗、数控	153942美元	256333美元	67％	102391美元
斯帕坦堡,SC	168185美元	279126美元	66％	110941美元
美国田纳西州纳什维尔	267011美元	442250美元	66％	175240美元
布朗斯维尔,TX	145594美元	240878美元	65％	95284美元
博蒙特,TX	134817美元	222833美元	65％	88017美元
哥伦布,哦	184525美元	304498美元	65％	119973美元
盖恩斯维尔,FL	180358美元	297049美元	65％	116691美元
纽约波基普西	234200美元	385011美元	64%	150811美元
斯托克顿,	330104美元	541972美元	64%	211868美元
曼彻斯特,NH	257718美元	421639美元	64%	163921美元
普罗维登斯,国际扶轮	248408美元	405778美元	63％	157369美元
SC格林维尔	188204美元	307162美元	63％	118959美元
罗利数控	263929美元	429222美元	63％	165293美元
伍斯特马	240546美元	391100美元	63％	150554美元
莫德斯托,	284217美元	462000美元	63％	177783美元
加利福尼亚州弗雷斯诺	247189美元	401333美元	62％	154145美元
威斯康辛州绿湾	162192美元	262400美元	62％	100208美元
贝克斯菲尔德,	218063美元	351889美元	61%	133826美元
阿什维尔,数控	255633美元	410041美元	60％	154408美元
纽约布法罗	138219美元	219728美元	59％	81509美元
萨克拉门托,	367875美元	584667美元	59％	216792美元
西雅图,华盛顿州	499840美元	791000美元	58%	291160美元
科罗拉多州丹佛市	372525美元	587479美元	58%	214954美元
代顿,哦	121642美元	191691美元	58%	70049美元
辛辛那提,哦	160713美元	252850美元	57％	92138美元
格尔夫波特,女士	143179美元	225007美元	57％	81827美元
宾夕法尼亚州阿伦敦	184296美元	289050美元	57％	104754美元
德克萨斯州埃尔帕索	149373美元	233547美元	56%	84174美元
博尔德有限公司	479080美元	748356美元	56%	269275美元
查尔斯顿,SC	257613美元	402066美元	56%	144453美元
麦卡伦,TX	140939美元	219678美元	56%	78739美元
乔治亚州奥古斯塔	171738美元	267077美元	56%	95339美元
康涅狄格州纽黑文	191933美元	298211美元	55％	106278美元
圣地亚哥，加利福尼亚州	535895美元	831278美元	55％	295383美元
乔治亚州萨凡纳	203279美元	315250美元	55％	111971美元
列克星敦肯塔基州	179484美元	278237美元	55％	98754美元
达拉斯,TX	275917美元	427661美元	55％	151745美元
科罗拉多州柯林斯堡	351423美元	544549美元	55％	193126美元
格里利市,有限公司	312865美元	483792美元	55％	170927美元
林肯,不	175117美元	270556美元	55％	95439美元
奥马哈市东北	177833美元	274222美元	54%	96389美元
宾夕法尼亚州斯克兰顿	111007美元	170939美元	54%	59932美元
圣安东尼奥，德克萨斯州	210901美元	324586美元	54%	113685美元
密苏里州堪萨斯城	195145美元	300300美元	54%	105155美元
弗吉尼亚州	170969美元	261479美元	53%	90510美元
宾夕法尼亚州兰开斯特	188721美元	288389美元	53%	99668美元
底特律,小姐	118965美元	180611美元	52%	61647美元
斯普林菲尔德马	194154美元	294722美元	52%	100568美元
罗彻斯特,纽约	132696美元	200144美元	51%	67449美元
威奇托,KS	144421美元	217710美元	51%	73289美元
洛杉矶，加州	574333美元	865500美元	51%	291167美元
塔尔萨,好	161396美元	242630美元	50％	81234美元
萨利纳斯,	559396美元	840111美元	50％	280715美元
波特兰,或	366379美元	549514美元	50％	183135美元
俄克拉荷马城	165352美元	247955美元	50％	82603美元
塔拉哈西,佛罗里达州	178079美元	266060美元	49%	87981美元
伯明翰,艾尔。	187182美元	279564美元	49%	92382美元
明尼阿波利斯、锰	244520美元	363906美元	49%	119385美元
麦迪逊,WI	248167美元	368656美元	49%	120489美元
圣何塞，加利福尼亚州	983083美元	1458167美元	48%	475083美元
特伦顿,新泽西州	227500美元	337328美元	48%	109828美元
加利福尼亚州圣玛丽亚	572838美元	848056美元	48%	275218美元
休斯顿,德克萨斯州	227499美元	336781美元	48%	109282美元
瓦列霍,加利福尼亚州	400646美元	591611美元	48%	190965美元
克利夫兰,哦	136146美元	200778美元	47%	64632美元
杰克逊女士	172238美元	253875美元	47%	81637美元
金斯波特,TN	165805美元	243222美元	47%	77417美元
波士顿	447988美元	656778美元	47%	208790美元
弗林特,小姐	128192美元	186939美元	46%	58747美元
得梅因，美国	183971美元	267943美元	46%	83972美元
读书,爸爸	157821美元	229700美元	46%	71879美元
费城,宾夕法尼亚州	186858美元	271422美元	45%	84564美元
肯塔基州路易斯维尔市	170654美元	247240美元	45%	76586美元
奥克斯纳德,	570000美元	824028美元	45%	254028美元
安娜堡，密歇根州	249218美元	360122美元	45%	110904美元
密尔沃基WI	191229美元	276233美元	44%	85004美元
宾夕法尼亚州的哈里斯堡	169579美元	244286美元	44%	74707美元
费耶特维尔,数控	166717美元	239861美元	44%	73144美元
纽约,爸爸	164491美元	236377美元	44%	71886美元
罗克福德,	113008美元	162164美元	43%	49156美元
宾夕法尼亚州匹兹堡	152646美元	218711美元	43%	66066美元
锡拉丘兹,纽约	127589美元	181667美元	42％	54078美元
密苏里州圣路易斯	167146美元	237447美元	42％	70301美元
哈特福德CT	205475美元	291889美元	42％	86414美元
新奥尔良，洛杉矶	201292美元	285777美元	42％	84485美元
布里奇波特,CT	381635美元	538756美元	41%	157120美元
阿克伦,哦	133192美元	188011美元	41%	54819美元
密歇根州兰辛	133372美元	187678美元	41%	54306美元
AR小石城	156848美元	219461美元	40%	62613美元
广州,哦	125491美元	175311美元	40%	49820美元
奥尔巴尼,纽约	200550美元	279894美元	40%	79344美元
移动,艾尔。	153868美元	213400美元	39%	59533美元
托莱多,哦	123258美元	168889美元	37%	45631美元
华盛顿特区	381616美元	521228美元	37%	139612美元
马里兰州巴尔的摩	256980美元	350872美元	37%	93892美元
印第安纳州南本德	146078美元	198197美元	36%	52119美元
弗吉尼亚海滩，弗吉尼亚州	228837美元	309400美元	35%	80563美元
芝加哥,	233928美元	314111美元	34%	80182美元
巴吞鲁日，洛杉矶	190168美元	254776美元	34%	64608美元
加州圣罗莎	596539美元	796017美元	33％	199478美元
纽约州纽约	520094美元	687222美元	32%	167128美元
拉斐特拉	181864美元	231932美元	28%	50068美元
安克雷奇,正义与发展党	285600美元	358886美元	26%	73286美元
旧金山，加州	1249564美元	1531333美元	23%	281770美元
皮奥瑞亚,	118852美元	137083美元	15％	18231美元
达文波特IA	125036美元	138567美元	11%	13530美元
蒙哥马利,艾尔。	558235美元	544317美元	-2%	美元(13918)

总结

房地产市场一直在上涨，售价比五年前上涨了40多万美元。也许同样值得注意的是，这种经历在全国范围内是多么广泛。除阿拉巴马州蒙哥马利市外，全美150个大城市的房价都在上涨，而且大多数都以惊人的速度上涨，超过了历史趋势。

然而，在美联储(Federal Reserve)通过加息抑制通胀的行动的推动下，房地产市场最近开始降温。更高的利率抵押贷款更贵并让贷款机构在选择贷款对象时更具歧视性。这些因素很可能导致房价下跌，尤其是在圣何塞和博伊西等房价涨得非常高、非常快的市场。而且，由于利率不会回到历史低位，我们不太可能在不久的将来看到过去五年的爆炸性增长。

方法

使用Redfin关于房屋销售价格中位数的数据，我们雷竞技官网re发现了2017年和2022年人口最多的150个城市的平均价格。然后，我们计算了五年内的百分比变化和美元变化，并将其与Redfin上的全国平均水平进行比较。

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