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超过全国平均房屋销售价格的住房市场(以及那些低于平均房屋销售价格的)

沙迪·布什拉爆头

通过Shadi Bushra

2022年12月12日更新

沙迪·布什拉爆头

通过Shadi Bushra

2022年12月12日更新

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House Method的一项雷竞技raybet官网新研究分析了150个最大的大都市地区,显示主要的住房市场表现优于或逊于全国平均房屋销售价格。在全国范围内,房屋销售价格在前几年基本稳定后,自2020年年中以来一直以惊人的速度增长,圣路易斯联邦储备银行的数据显示.然而,国家趋势往往掩盖了区域和地方差异。

联邦住房金融局上个月说过从2021年9月到2022年9月,全国房价上涨了12.4%。虽然这一数据明显高于历史平均水平,但今年第三季度房价没有上涨,这表明持续的通胀和高利率开始给市场带来压力。

我们的新研究考察了2017年至2022年房价的百分比变化和美元变化,为当地住房市场在多年令人印象深刻的总体增长后的状况提供了新的见解。

主要发现

  • 今年全国平均房屋销售价格为408,602美元,比2017年上涨55%。
  • 博伊西(Boise, ID)的房价中位数5年涨幅最大(118%)。雷竞技官网re
  • 在被分析的150个主要都会区中,只有一个地区的平均房屋销售价格出现了下降:阿拉巴马州的蒙哥马利(Montgomery),该地区的房价在五年内下降了1.4万美元。
  • 圣何塞的平均售价上涨了令人咋舌的47.5万美元;其他主要城市的平均房价甚至都没有上涨30万美元。

销售价格中位数的五年变化雷竞技官网re

平均而言,这150个最大的城市有58%的增长,略高于55%的全国平均水平。然而,一些大都市地区的房价上涨到全国平均水平的两倍多,而另一些地区则增长乏力甚至出现萎缩。

地铁 平均销售价格 变化百分比 美元汇率变化
博伊西,ID 512033美元 118% 276862美元
路易斯安那州什里夫波特 214855美元 113% 114064美元
斯波坎,佤邦 429981美元 101% 215784美元
韦恩堡,在 218089美元 101% 109392美元
奥格登,UT 473989美元 98% 235085美元
卡拉,FL 271951美元 96% 133370美元
凤凰城,阿兹 466032美元 93% 224270美元
普洛佛,但 523356美元 92% 250601美元
莱克兰,FL 326643美元 91% 155627美元
诺克斯维尔,TN 328891美元 85% 151029美元
地铁 平均销售价格 变化百分比 美元汇率变化
芝加哥, 314111美元 34% 80182美元
巴吞鲁日,洛杉矶 254776美元 34% 64608美元
加州圣罗莎 796017美元 33% 199478美元
纽约州纽约 687222美元 32% 167128美元
拉斐特拉 231932美元 28% 50068美元
安克雷奇,正义与发展党 358886美元 26% 73286美元
旧金山,加州 1531333美元 23% 281770美元
皮奥瑞亚, 137083美元 15% 18231美元
达文波特IA 138567美元 11% 13530美元
蒙哥马利,艾尔。 544317美元 -2% - 13918美元

过去5年房价变化百分比最大的城市通常是人口在100万以下的中小地区。博伊西是前五名中人口最多的州,有80.1万人。

过去几年里,博伊西的房价一路飙升,部分原因是加州富人和其他外地人哄抬房价。然而,有迹象表明,这种增长是不可持续的。房价已经同比增长慢得像爬行一样在博伊西这样的流行新兴城市,因为高抵押贷款利率对一些地区的价格施加了巨大的下行压力。今年夏天,穆迪分析公司将博伊西评为高估楼市,而接近70%的博伊西卖家他们在一度白热化的房地产市场面对新现实时,大幅下调了要价。

另一方面,有一系列城市的房价没有跟上全国平均水平。有些是大城市住房已经非常昂贵了比如纽约和旧金山。其他地区则是增长乏力的小地区。房地产市场增长最慢的三个大都市区的人口都没有超过40万。阿拉巴马州的蒙哥马利市是唯一一个在过去五年中出现收缩的主要城市,尽管收缩幅度很小,只有2%。

地铁 平均销售价格 变化百分比 美元汇率变化
圣何塞,加利福尼亚州 1458167美元 48% 475083美元
圣地亚哥,加利福尼亚州 831278美元 55% 295383美元
洛杉矶,加州 865500美元 51% 291167美元
西雅图,华盛顿州 791000美元 58% 291160美元
旧金山,加州 1531333美元 23% 281770美元
萨利纳斯, 840111美元 50% 280715美元
博伊西,ID 512033美元 118% 276862美元
加利福尼亚州圣玛丽亚 848056美元 48% 275218美元
博尔德有限公司 748356美元 56% 269275美元
那不勒斯FL 598508美元 75% 256372美元
地铁 平均销售价格 变化百分比 美元汇率变化
密歇根州兰辛 187678美元 41% 54306美元
锡拉丘兹,纽约 181667美元 42% 54078美元
印第安纳州南本德 198197美元 36% 52119美元
拉斐特拉 231932美元 28% 50068美元
广州,哦 175311美元 40% 49820美元
罗克福德, 162164美元 43% 49156美元
托莱多,哦 168889美元 37% 45631美元
皮奥瑞亚, 137083美元 15% 18231美元
达文波特IA 138567美元 11% 13530美元
蒙哥马利,艾尔。 544317美元 -2% - 13918美元

房价绝对涨幅最大的地区往往已经处于昂贵的市场。例如,前六名都位于太平洋海岸线。但即便是在这些以加州为主的城市中,圣何塞(San Jose)的房价在五年内飙升了47.5万美元(约合人民币47.5万元),也是一个主要的异类。

今年早些时候,Zillow的研究显示命名圣何塞是全国最贵的城市,房价中位数为139万美元。雷竞技官网re与博伊西一样,分析师们表示,圣何塞市场的天文数字增长使得调整时机成熟。Realtor.com的2023年房屋预测预计圣何塞的房屋销售数量将下降28.8%,仅次于加利福尼亚州的文图拉。

在过去五年房屋销售价格涨幅最小的地区中,中西部的大都会地区占据了主导地位。尽管美国的蒙哥马利市位居榜首,但伊利诺斯州、印第安纳州、爱荷华州、密歇根州和俄亥俄州的地铁在前10名中占据了7席。

表现接近全国平均水平的地铁

表现最接近全国平均水平的大都市地区,可以进一步为我们分析住房市场的地方差异提供信息。更具体地说,我们可以看到这个国家的某个地区是否在一定程度上代表了全国的房价趋势。

地区 变化百分比 改变美元
科罗拉多州柯林斯堡 55% 193126美元
格里利市,有限公司 55% 170927美元
国家 55% 144206美元
林肯,不 55% 95439美元
奥马哈市东北 54% 96389美元

有趣的是,与全国平均水平最接近的都市区位于美国中部的两个相邻州,科罗拉多州和内布拉斯加州。但地理上的相似之处还不止于此。柯林斯堡大都会区毗邻格里利,科罗拉多州,林肯和奥马哈地区也相邻。这两块土地的房价,一块位于丹佛北部,另一块横跨内布拉斯加州和爱荷华州的边界,是过去五年美国主要地铁市场表现的最具代表性的地方。

完整数据集

我们分析了全国150个大城市的房屋销售价格数据。最小的是TN的Kingsport地区,人口约为30.7万,而最大的是大纽约地区,人口为1980万。我们使用的区域包括美国大部分州的城市人口超过2.41亿,几乎占全国人口的四分之三。

地铁 2017年均价 平均价格 变化百分比 改变美元
国家 264396美元 408602美元 55% 144206美元
博伊西,ID 235171美元 512033美元 118% 276862美元
路易斯安那州什里夫波特 100792美元 214855美元 113% 114064美元
斯波坎,佤邦 214196美元 429981美元 101% 215784美元
韦恩堡,在 108697美元 218089美元 101% 109392美元
奥格登,UT 238904美元 473989美元 98% 235085美元
卡拉,FL 138581美元 271951美元 96% 133370美元
凤凰城,阿兹 241761美元 466032美元 93% 224270美元
普洛佛,但 272755美元 523356美元 92% 250601美元
莱克兰,FL 171016美元 326643美元 91% 155627美元
诺克斯维尔,TN 177863美元 328891美元 85% 151029美元
盐湖城,德克萨斯 286355美元 529333美元 85% 242978美元
佛罗里达州坦帕的 202658美元 370556美元 83% 167898美元
Deltona, FL 186450美元 339588美元 82% 153138美元
TN克拉克斯维尔 167025美元 304156美元 82% 137131美元
费耶特维尔,基于“增大化现实”技术 181056美元 327366美元 81% 146310美元
内华达州拉斯维加斯 238464美元 430400美元 80% 191936美元
佛罗里达州开普科勒尔 221208美元 395606美元 79% 174397美元
亨茨维尔,艾尔。 183911美元 327731美元 78% 143820美元
佛罗里达州圣露西港 212738美元 379046美元 78% 166309美元
亚利桑那州图森市 196392美元 348652美元 78% 152260美元
佛罗里达州北港 256855美元 453429美元 77% 196573美元
(CA 200583美元 352038美元 76% 151454美元
Killeen TX 153112美元 268456美元 75% 115344美元
那不勒斯FL 342135美元 598508美元 75% 256372美元
奥斯汀,得克萨斯州 295456美元 516308美元 75% 220852美元
南卡罗来纳州默特尔比奇 182276美元 318472美元 75% 136196美元
佛罗里达州棕榈湾 198058美元 345047美元 74% 146989美元
亚特兰大,乔治亚州 216632美元 377389美元 74% 160757美元
尤金,或 263975美元 453989美元 72% 190014美元
佛罗里达州彭萨科拉的 188025美元 322829美元 72% 134804美元
奥兰多,佛罗里达 223546美元 383326美元 71% 159780美元
达勒姆数控 247151美元 421756美元 71% 174604美元
雷诺,NV 319404美元 543775美元 70% 224371美元
波特兰,我 261491美元 443815美元 70% 182324美元
夏洛特,数控 228879美元 387654美元 69% 158776美元
佛罗里达州迈阿密, 276146美元 466833美元 69% 190688美元
佛罗里达州杰克逊维尔 213767美元 360512美元 69% 146745美元
印第安纳波利斯, 161815美元 272583美元 68% 110769美元
扬斯敦,哦 85071美元 142850美元 68% 57779美元
密歇根州大急流城 177088美元 297033美元 68% 119946美元
孟菲斯,TN 168238美元 281811美元 68% 113574美元
山核桃、数控 146000美元 243973美元 67% 97973美元
河畔, 332573美元 555333美元 67% 222760美元
格林斯博罗、数控 153942美元 256333美元 67% 102391美元
斯帕坦堡,SC 168185美元 279126美元 66% 110941美元
美国田纳西州纳什维尔 267011美元 442250美元 66% 175240美元
布朗斯维尔,TX 145594美元 240878美元 65% 95284美元
博蒙特,TX 134817美元 222833美元 65% 88017美元
哥伦布,哦 184525美元 304498美元 65% 119973美元
盖恩斯维尔,FL 180358美元 297049美元 65% 116691美元
纽约波基普西 234200美元 385011美元 64% 150811美元
斯托克顿, 330104美元 541972美元 64% 211868美元
曼彻斯特,NH 257718美元 421639美元 64% 163921美元
普罗维登斯,国际扶轮 248408美元 405778美元 63% 157369美元
SC格林维尔 188204美元 307162美元 63% 118959美元
罗利数控 263929美元 429222美元 63% 165293美元
伍斯特马 240546美元 391100美元 63% 150554美元
莫德斯托, 284217美元 462000美元 63% 177783美元
加利福尼亚州弗雷斯诺 247189美元 401333美元 62% 154145美元
威斯康辛州绿湾 162192美元 262400美元 62% 100208美元
贝克斯菲尔德, 218063美元 351889美元 61% 133826美元
阿什维尔,数控 255633美元 410041美元 60% 154408美元
纽约布法罗 138219美元 219728美元 59% 81509美元
萨克拉门托, 367875美元 584667美元 59% 216792美元
西雅图,华盛顿州 499840美元 791000美元 58% 291160美元
科罗拉多州丹佛市 372525美元 587479美元 58% 214954美元
代顿,哦 121642美元 191691美元 58% 70049美元
辛辛那提,哦 160713美元 252850美元 57% 92138美元
格尔夫波特,女士 143179美元 225007美元 57% 81827美元
宾夕法尼亚州阿伦敦 184296美元 289050美元 57% 104754美元
德克萨斯州埃尔帕索 149373美元 233547美元 56% 84174美元
博尔德有限公司 479080美元 748356美元 56% 269275美元
查尔斯顿,SC 257613美元 402066美元 56% 144453美元
麦卡伦,TX 140939美元 219678美元 56% 78739美元
乔治亚州奥古斯塔 171738美元 267077美元 56% 95339美元
康涅狄格州纽黑文 191933美元 298211美元 55% 106278美元
圣地亚哥,加利福尼亚州 535895美元 831278美元 55% 295383美元
乔治亚州萨凡纳 203279美元 315250美元 55% 111971美元
列克星敦肯塔基州 179484美元 278237美元 55% 98754美元
达拉斯,TX 275917美元 427661美元 55% 151745美元
科罗拉多州柯林斯堡 351423美元 544549美元 55% 193126美元
格里利市,有限公司 312865美元 483792美元 55% 170927美元
林肯,不 175117美元 270556美元 55% 95439美元
奥马哈市东北 177833美元 274222美元 54% 96389美元
宾夕法尼亚州斯克兰顿 111007美元 170939美元 54% 59932美元
圣安东尼奥,德克萨斯州 210901美元 324586美元 54% 113685美元
密苏里州堪萨斯城 195145美元 300300美元 54% 105155美元
弗吉尼亚州 170969美元 261479美元 53% 90510美元
宾夕法尼亚州兰开斯特 188721美元 288389美元 53% 99668美元
底特律,小姐 118965美元 180611美元 52% 61647美元
斯普林菲尔德马 194154美元 294722美元 52% 100568美元
罗彻斯特,纽约 132696美元 200144美元 51% 67449美元
威奇托,KS 144421美元 217710美元 51% 73289美元
洛杉矶,加州 574333美元 865500美元 51% 291167美元
塔尔萨,好 161396美元 242630美元 50% 81234美元
萨利纳斯, 559396美元 840111美元 50% 280715美元
波特兰,或 366379美元 549514美元 50% 183135美元
俄克拉荷马城 165352美元 247955美元 50% 82603美元
塔拉哈西,佛罗里达州 178079美元 266060美元 49% 87981美元
伯明翰,艾尔。 187182美元 279564美元 49% 92382美元
明尼阿波利斯、锰 244520美元 363906美元 49% 119385美元
麦迪逊,WI 248167美元 368656美元 49% 120489美元
圣何塞,加利福尼亚州 983083美元 1458167美元 48% 475083美元
特伦顿,新泽西州 227500美元 337328美元 48% 109828美元
加利福尼亚州圣玛丽亚 572838美元 848056美元 48% 275218美元
休斯顿,德克萨斯州 227499美元 336781美元 48% 109282美元
瓦列霍,加利福尼亚州 400646美元 591611美元 48% 190965美元
克利夫兰,哦 136146美元 200778美元 47% 64632美元
杰克逊女士 172238美元 253875美元 47% 81637美元
金斯波特,TN 165805美元 243222美元 47% 77417美元
波士顿 447988美元 656778美元 47% 208790美元
弗林特,小姐 128192美元 186939美元 46% 58747美元
得梅因,美国 183971美元 267943美元 46% 83972美元
读书,爸爸 157821美元 229700美元 46% 71879美元
费城,宾夕法尼亚州 186858美元 271422美元 45% 84564美元
肯塔基州路易斯维尔市 170654美元 247240美元 45% 76586美元
奥克斯纳德, 570000美元 824028美元 45% 254028美元
安娜堡,密歇根州 249218美元 360122美元 45% 110904美元
密尔沃基WI 191229美元 276233美元 44% 85004美元
宾夕法尼亚州的哈里斯堡 169579美元 244286美元 44% 74707美元
费耶特维尔,数控 166717美元 239861美元 44% 73144美元
纽约,爸爸 164491美元 236377美元 44% 71886美元
罗克福德, 113008美元 162164美元 43% 49156美元
宾夕法尼亚州匹兹堡 152646美元 218711美元 43% 66066美元
锡拉丘兹,纽约 127589美元 181667美元 42% 54078美元
密苏里州圣路易斯 167146美元 237447美元 42% 70301美元
哈特福德CT 205475美元 291889美元 42% 86414美元
新奥尔良,洛杉矶 201292美元 285777美元 42% 84485美元
布里奇波特,CT 381635美元 538756美元 41% 157120美元
阿克伦,哦 133192美元 188011美元 41% 54819美元
密歇根州兰辛 133372美元 187678美元 41% 54306美元
AR小石城 156848美元 219461美元 40% 62613美元
广州,哦 125491美元 175311美元 40% 49820美元
奥尔巴尼,纽约 200550美元 279894美元 40% 79344美元
移动,艾尔。 153868美元 213400美元 39% 59533美元
托莱多,哦 123258美元 168889美元 37% 45631美元
华盛顿特区 381616美元 521228美元 37% 139612美元
马里兰州巴尔的摩 256980美元 350872美元 37% 93892美元
印第安纳州南本德 146078美元 198197美元 36% 52119美元
弗吉尼亚海滩,弗吉尼亚州 228837美元 309400美元 35% 80563美元
芝加哥, 233928美元 314111美元 34% 80182美元
巴吞鲁日,洛杉矶 190168美元 254776美元 34% 64608美元
加州圣罗莎 596539美元 796017美元 33% 199478美元
纽约州纽约 520094美元 687222美元 32% 167128美元
拉斐特拉 181864美元 231932美元 28% 50068美元
安克雷奇,正义与发展党 285600美元 358886美元 26% 73286美元
旧金山,加州 1249564美元 1531333美元 23% 281770美元
皮奥瑞亚, 118852美元 137083美元 15% 18231美元
达文波特IA 125036美元 138567美元 11% 13530美元
蒙哥马利,艾尔。 558235美元 544317美元 -2% 美元(13918)

总结

房地产市场一直在上涨,售价比五年前上涨了40多万美元。也许同样值得注意的是,这种经历在全国范围内是多么广泛。除阿拉巴马州蒙哥马利市外,全美150个大城市的房价都在上涨,而且大多数都以惊人的速度上涨,超过了历史趋势。

然而,在美联储(Federal Reserve)通过加息抑制通胀的行动的推动下,房地产市场最近开始降温。更高的利率抵押贷款更贵并让贷款机构在选择贷款对象时更具歧视性。这些因素很可能导致房价下跌,尤其是在圣何塞和博伊西等房价涨得非常高、非常快的市场。而且,由于利率不会回到历史低位,我们不太可能在不久的将来看到过去五年的爆炸性增长。

方法

使用Redfin关于房屋销售价格中位数的数据,我们雷竞技官网re发现了2017年和2022年人口最多的150个城市的平均价格。然后,我们计算了五年内的百分比变化和美元变化,并将其与Redfin上的全国平均水平进行比较。

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