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新的研究发现,随着房地产市场降温,房屋销售需要更长的时间

沙迪·布什拉爆头

通过Shadi Bushra

2023年1月18日更新

沙迪·布什拉爆头

通过Shadi Bushra

2023年1月18日更新

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经过一段时间后,房地产市场开始下滑破纪录的一年在2021年。房屋可能会在市场上停留更长的时间,原因有几个。通货膨胀,抵押贷款利率上升,还有将军悲观主义对经济的担忧进一步打压了市场。这导致很少有买家会在房子上市后立即开出天价来迅速锁定房子。

然而,各地住房市场的状况差别很大。我们分析了150个最大的大都市地区的市场平均天数,以更详细地了解2021年10月至2022年10月住房市场降温最快的地区。我们的调查结果显示,在大多数大城市市场,房屋在市场上停留的时间更长。

主要发现

  • 2022年10月,全国房屋在市场上的平均天数为35天,比去年同期增长了67%。
  • 南卡罗来纳州格林维尔的房屋在市场上停留时间最长,于2022年10月达到85天。
  • 在整个2022年,有四个地铁在市场上的天数没有变化(绿湾,WI;山核桃,数控;克利夫兰,哦;奥马哈,NE)。
  • 移动、AL和威奇托(Wichita)的降幅最大,平均上市时间各减少了10天。

市场上天数最多的10个市场

以下是房屋待售时间最长的城市。对于那些希望出售房产的地区的房主来说,这可能是一个令人不安的迹象。长期留在市场上的房屋表明缺乏热情的买家。如果这种供需失衡持续下去,房价增长将会放缓。我们再次看到了高利率的影响,这让买家更加担忧。

地铁 2022年10月
SC格林维尔 85
佛罗里达州棕榈湾 67
南卡罗来纳州默特尔比奇 66
雷诺,NV 62
芝加哥, 61
塔拉哈西,佛罗里达州 61
纽约州纽约 57
查尔斯顿,SC 55
阿什维尔,数控 55
佛罗里达州迈阿密, 54

与全国趋势相比,这些市场的平均上市时间明显更长。东南地区在平均上市时间最长的前10个市场中占据重要地位。

南卡罗来纳已经发生了经济放缓在房地产市场,房屋仍在市场上待售,推高了库存,而曾经热心的买家则在减少。佛罗里达州也在经历一个亲戚冷却市场。在阳光之州,房价居高不下卖家试图从市场中榨取尽可能多的东西。但房屋销售速度放缓明显表明,买家对何时出价以及出价的对象更加挑剔。

市场上天数最少的十大市场

房屋在市场上停留时间最短的10个市场是那些市场保持强劲的大都市。在这些地区,巨大的需求加上相对紧张的库存,可能会使市场的天数保持在较低水平。

地铁 2022年10月
宾夕法尼亚州的哈里斯堡 8
宾夕法尼亚州兰开斯特 8
罗彻斯特,纽约 10
奥马哈市东北 10
韦恩堡,在 10
威奇托,KS 10
移动,艾尔。 10
密歇根州大急流城 11
纽约,爸爸 11
读书,爸爸 11

这份榜单主要由宾夕法尼亚州的地铁主导,宾夕法尼亚州的哈里斯堡和兰开斯特的房屋平均待售时间只有一周多一点。这段短暂的时间表明,尽管利率上升和其他经济逆风,该州的房地产市场仍保持良好。

中西部房地产市场的销售速度似乎最快。来自印第安纳州、堪萨斯州、密歇根州和内布拉斯加州的地铁跻身前十。与此同时,来自南部的地铁只有一个(莫比尔,AL)出现在名单上,落基山脉以西的地区没有明显的短时间上市的地区。

市场平均天数的一年变化

为了了解这一时期当地市场的状况,我们研究了市场时间变化最剧烈的地区。以下是2021年10月至2022年10月期间市场天数变化最大的大都市地区。

地铁 2021年上市天数 2022年上市日 天的变化 变化百分比
SC格林维尔 40 85 45 113%
芝加哥, 19 61 42 221%
雷诺,NV 25 62 37 148%
普洛佛,但 17 53 36 212%
奥格登,UT 13 46 33 254%
那不勒斯FL 13 40 27 208%
博伊西,ID 22 49 27 123%
内华达州拉斯维加斯 26 53 27 104%
斯托克顿, 13 39 26 200%
盐湖城,德克萨斯 14 40 26 186%
地铁 2021年上市天数 2022年上市日 天的变化 变化百分比
皮奥瑞亚, 64 30. -34年 -53%
费耶特维尔,基于“增大化现实”技术 50 15 -35年 -70%
宾夕法尼亚州斯克兰顿 54 18 -36年 -67%
杰克逊女士 56 19 -37年 -66%
费耶特维尔,数控 49 11 -38年 -78%
威奇托,KS 48 10 -38年 -79%
金斯波特,TN 92 53 -39年 -42%
弗吉尼亚州 55 13 -42年 -76%
移动,艾尔。 57 10 -47年 -82%
达文波特IA 64 15 -49年 -77%

除了成为2022年10月市场上平均时间最长的地铁外,南卡罗来纳州格林维尔的市场上的天数增幅也最大。正如我们上面提到的,南卡罗来纳州正在经历相对过剩的供应,给买家更多的选择,但允许一些房屋在市场上停留几个月。

另一方面,许多在市场上的天数下降最大的城市是位于南部和中西部的小型市场。随着买家在经济不确定的情况下寻找更实惠的选择,他们将目光投向这些价格较低的市场是有道理的。

地铁 2021年上市天数 2022年上市日 天的变化 变化百分比
佛罗里达州北港 8 29 21 263%
斯波坎,佤邦 7 25 18 257%
奥格登,UT 13 46 33 254%
芝加哥, 19 61 42 221%
科罗拉多州丹佛市 7 22 15 214%
普洛佛,但 17 53 36 212%
那不勒斯FL 13 40 27 208%
西雅图,华盛顿州 7 21 14 200%
佛罗里达州开普科勒尔 10 30. 20. 200%
斯托克顿, 13 39 26 200%
地铁 2021年上市天数 2022年上市日 天的变化 变化百分比
(CA 51 18 -33年 -65%
杰克逊女士 56 19 -37年 -66%
宾夕法尼亚州斯克兰顿 54 18 -36年 -67%
费耶特维尔,基于“增大化现实”技术 50 15 -35年 -70%
韦恩堡,在 41 10 -31年 -76%
弗吉尼亚州 55 13 -42年 -76%
达文波特IA 64 15 -49年 -77%
费耶特维尔,数控 49 11 -38年 -78%
威奇托,KS 48 10 -38年 -79%
移动,艾尔。 57 10 -47年 -82%

当我们查看哪些地铁的百分比增长最剧烈时,我们看到一些新的地点进入了我们的前10名。虽然这里没有明确的区域格局,但一些州的选票很有代表性。尤其值得一提的是,佛罗里达有三个地铁的待售天数在一年中翻了一番。其他值得注意的州包括犹他州和华盛顿州,这两个城市的房屋待售时间都是去年的两倍。

移动,AL,是市场上时间下降最大的地铁。移动领域也出现了房价涨幅低于平均水平这表明,中国房价较低的市场可能正在推动房屋销售加快。大部分待售天数大幅下降的城市都位于南部和中西部,这进一步证实了这样一种观点,即更多的可承受市场正吸引着大量买家。

完整数据集

我们分析了150个最大都市地区的数据,以了解2022年10月房屋在市场上的停留时间与前10月相比有多长。在全国范围内,2022年房屋在市场上的平均停留时间延长了14天。下面的数据是按百分比变化排序的,从市场上平均天数增长百分比最大的地铁开始。

地铁 2021年10月 2022年10月 变化百分比 天的变化
国家 21 35 67% 14
佛罗里达州北港 8 29 263% 21
斯波坎,佤邦 7 25 257% 18
奥格登,UT 13 46 254% 33
芝加哥, 19 61 221% 42
科罗拉多州丹佛市 7 22 214% 15
普洛佛,但 17 53 212% 36
那不勒斯FL 13 40 208% 27
斯托克顿, 13 39 200% 26
佛罗里达州开普科勒尔 10 30. 200% 20.
西雅图,华盛顿州 7 21 200% 14
Killeen TX 8 23 188% 15
盐湖城,德克萨斯 14 40 186% 26
莫德斯托, 11 30. 173% 19
莱克兰,FL 11 29 164% 18
印第安纳波利斯, 5 13 160% 8
萨克拉门托, 12 31 158% 19
卡拉,FL 11 28 155% 17
佛罗里达州坦帕的 10 25 150% 15
雷诺,NV 25 62 148% 37
盖恩斯维尔,FL 13 31 138% 18
弗林特,小姐 13 30. 131% 17
波特兰,或 11 25 127% 14
博伊西,ID 22 49 123% 27
加利福尼亚州弗雷斯诺 11 24 118% 13
奥兰多,佛罗里达 12 26 117% 14
SC格林维尔 40 85 113% 45
圣何塞,加利福尼亚州 12 25 108% 13
内华达州拉斯维加斯 26 53 104% 27
贝克斯菲尔德, 17 34 100% 17
圣地亚哥,加利福尼亚州 14 28 100% 14
波特兰,我 11 22 100% 11
列克星敦肯塔基州 11 22 100% 11
俄克拉荷马城 9 18 100% 9
亚特兰大,乔治亚州 16 31 94% 15
凤凰城,阿兹 28 52 86% 24
尤金,或 11 20. 82% 9
乔治亚州奥古斯塔 17 30. 76% 13
TN克拉克斯维尔 26 45 73% 19
休斯顿,德克萨斯州 19 32 68% 13
圣安东尼奥,德克萨斯州 21 35 67% 14
旧金山,加州 15 25 67% 10
博蒙特,TX 26 43 65% 17
美国田纳西州纳什维尔 27 44 63% 17
瓦列霍,加利福尼亚州 31 49 58% 18
密歇根州大急流城 7 11 57% 4
纽约,爸爸 7 11 57% 4
读书,爸爸 7 11 57% 4
奥斯汀,得克萨斯州 34 53 56% 19
加利福尼亚州圣玛丽亚 28 42 50% 14
达拉斯,TX 22 33 50% 11
路易斯安那州什里夫波特 22 33 50% 11
麦卡伦,TX 23 34 48% 11
底特律,小姐 15 22 47% 7
河畔, 31 45 45% 14
斯帕坦堡,SC 25 36 44% 11
佛罗里达州棕榈湾 47 67 43% 20.
安克雷奇,正义与发展党 17 24 41% 7
查尔斯顿,SC 39 55 41% 16
明尼阿波利斯、锰 19 26 37% 7
林肯,不 11 15 36% 4
格里利市,有限公司 31 42 35% 11
佛罗里达州杰克逊维尔 30. 40 33% 10
奥克斯纳德, 37 49 32% 12
佛罗里达州圣露西港 37 49 32% 12
密歇根州兰辛 27 35 30% 8
洛杉矶,加州 34 44 29% 10
得梅因,美国 14 18 29% 4
罗利数控 32 41 28% 9
塔尔萨,好 11 14 27% 3.
巴吞鲁日,洛杉矶 26 33 27% 7
夏洛特,数控 34 43 26% 9
达勒姆数控 34 43 26% 9
博尔德有限公司 34 43 26% 9
萨利纳斯, 39 49 26% 10
广州,哦 20. 25 25% 5
宾夕法尼亚州阿伦敦 12 15 25% 3.
新奥尔良,洛杉矶 27 33 22% 6
密苏里州堪萨斯城 18 22 22% 4
肯塔基州路易斯维尔市 18 22 22% 4
塔拉哈西,佛罗里达州 50 61 22% 11
亚利桑那州图森市 40 48 20% 8
华盛顿特区 30. 36 20% 6
科罗拉多州柯林斯堡 36 43 19% 7
纽约布法罗 11 13 18% 2
马里兰州巴尔的摩 24 28 17% 4
德克萨斯州埃尔帕索 25 29 16% 4
代顿,哦 28 32 14% 4
宾夕法尼亚州的哈里斯堡 7 8 14% 1
宾夕法尼亚州兰开斯特 7 8 14% 1
伯明翰,艾尔。 41 46 12% 5
普罗维登斯,国际扶轮 25 28 12% 3.
奥尔巴尼,纽约 17 19 12% 2
加州圣罗莎 36 40 11% 4
罗彻斯特,纽约 9 10 11% 1
佛罗里达州彭萨科拉的 46 51 11% 5
Deltona, FL 37 41 11% 4
南卡罗来纳州默特尔比奇 60 66 10% 6
亨茨维尔,艾尔。 32 35 9% 3.
诺克斯维尔,TN 46 50 9% 4
曼彻斯特,NH 25 27 8% 2
安娜堡,密歇根州 43 46 7% 3.
阿什维尔,数控 52 55 6% 3.
哥伦布,哦 38 40 5% 2
波士顿 20. 21 5% 1
伍斯特马 20. 21 5% 1
斯普林菲尔德马 22 23 5% 1
格林斯博罗、数控 26 27 4% 1
罗克福德, 30. 31 3% 1
费城,宾夕法尼亚州 37 38 3% 1
威斯康辛州绿湾 50 50 0% 0
山核桃、数控 46 46 0% 0
克利夫兰,哦 26 26 0% 0
奥马哈市东北 10 10 0% 0
纽约州纽约 58 57 -2% -1
佛罗里达州迈阿密, 55 54 -2% -1
宾夕法尼亚州匹兹堡 53 52 -2% -1
AR小石城 36 35 -3% -1
弗吉尼亚海滩,弗吉尼亚州 26 25 -4% -1
麦迪逊,WI 50 48 -4% -2
纽约波基普西 46 44 -4% -2
乔治亚州萨凡纳 40 38 -5% -2
孟菲斯,TN 34 32 -6% -2
密苏里州圣路易斯 23 21 -9% -2
特伦顿,新泽西州 43 39 -9% 4
辛辛那提,哦 42 38 -10% 4
托莱多,哦 50 45 -10% 5
密尔沃基WI 49 44 -10% 5
哈特福德CT 43 38 -12% 5
康涅狄格州纽黑文 52 45 -13% 7
扬斯敦,哦 44 38 -14% 6
布里奇波特,CT 56 48 -14% 8
阿克伦,哦 28 23 -18% 5
蒙哥马利,艾尔。 56 46 -18% -10
锡拉丘兹,纽约 26 20. -23% 6
布朗斯维尔,TX 53 32 -40% -21年
金斯波特,TN 92 53 -42% -39年
拉斐特拉 64 30. -53% -34年
皮奥瑞亚, 64 30. -53% -34年
印第安纳州南本德 43 19 -56% -24年
格尔夫波特,女士 55 24 -56% -31年
(CA 51 18 -65% -33年
杰克逊女士 56 19 -66% -37年
宾夕法尼亚州斯克兰顿 54 18 -67% -36年
费耶特维尔,基于“增大化现实”技术 50 15 -70% -35年
韦恩堡,在 41 10 -76% -31年
弗吉尼亚州 55 13 -76% -42年
达文波特IA 64 15 -77% -49年
费耶特维尔,数控 49 11 -78% -38年
威奇托,KS 48 10 -79% -38年
移动,艾尔。 57 10 -82% -47年

总结

尽管通货膨胀率处于历史高位,利率也相对较高,但一些大城市的房屋销售仍保持着活跃的势头。要预测哪些地区表现最好,最明确的指标是房价。南部和中西部的地铁被称为更便宜的居住地与东海岸或西海岸相比宾夕法尼亚州是个例外,该州有多个市场的平均上市时间都在两周以内。尽管如此,随着经济不确定性的增加,购房者正在避开传统的热门都会区,转而选择生活成本较低的地区。

方法

根据Redfin住房市场数据,我们编制了一份人口排名前150的大都市名单。根据它们在市场信息上的天数,我们发现了2021年和2022年10月的平均天数。然后,我们计算了变化百分比和总天数的变化,以分析每个地铁在一年内的变化。

其他资源

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